After-Work im QBig: Mietrecht - "raus bist Du noch lange nicht"

Im Rahmen unserer After-Work-Vortragsreihe referierte Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Englert am 25. Februar 2026 zum Thema der Kündigung und Räumung im Mietrecht. 

Einleitung

Ein schwieriges Mietverhältnis, gefolgt von einer Räumungsklage nebst anschließender Räumungsvollstreckung gehört zu den weniger erfreulichen Seiten des Vermietens. Abgesehen von rechtlich kniffligen Fragen und dem Prozessrecht einschließlich des geltenden Mieterschutzes stellen sich die Dauer und die Kosten eines Räumungsprozesses als belastend dar. In welchem Zustand der Vermieter die Wohnung zurückerhält, ist häufig auch eine „Wundertüte“. Selbst in rechtlich klaren Fällen verursacht die Räumungsklage so häufig eine Menge Aufwand und der Vermieter bleibt häufig auf den Kosten sitzen.

Der als Titel der Veranstaltung gewählte Abzählreim greift dieses Dilemma ganz gut auf.

Gesetzesvorhaben und Rechtsprechung

In der Einführung ging Herr Englert auf das aktuelle Gesetzesvorhaben der Bundesregierung ein, welches einige Änderungen mit sich bringen würde: Regelungen zum Möblierungszuschlag und Kurzzeitmiete sollen überarbeitet werden.

Die Kündigung säumiger Mieter wird im Ergebnis durch die Ausweitung der Schonfristregelung erschwert.

Im Wohnraummietrecht soll die Erhöhung der Indexmiete gedeckelt werden. Eine Modernisierungsmieterhöhung soll für Vermieter durch eine Anhebung der Modernisierungsumlage im vereinfachten Verfahren attraktiver werden. Verstöße gegen Mietpreisbremse und Mietwucher sollen stärker sanktioniert werden können. Im Ergebnis lässt sich festhalten, dass dies das Vermieten im Wohnraummietrecht gerade für Vermieter weniger Wohneinheiten kein bisschen attraktiver machen dürfte. Die Probleme des angespannten Wohnugnsmarktes liegen eindeutig woanders.

Auf aktuelle Urteile des Bundesgerichtshofs zur Unzulässigkeit der gewinnbringenden Untervermietung in der Wohnraummiete (BGH Az. VIII ZR 228723) sowie die AGG-Entschädigung gegen Makler wegen Benachteiligung bei der Wohnungssuche (BGH Az. I ZR 129/25) ging Herr Englert ein. Entscheidungen zum Verhältnis des Zurückbehaltungsrechts gegen Hausgeldforderungen (BGH Az. V ZR 190/24), dem privilegierten Personenkreis bei der Eigenbedarfskündigung (Az. VIII ZR 276/23) sowie Schadenersatz des räumenden Mieters bei unwirksamer Kündigung (OLG München, Az. 32 U 3422/24e) rundeten die Darstellung ab.

Von der Kündigung bis zur Räumungsvollstreckung

In fünf Thesen ging Herr Englert dann auf die Phasen eines Trennungsprozesses sowie die laufenden Fragen und Wortbeiträge der Teilnehmer ein, angefangen von der Kündigung bis hin zur Räumungsvollstreckung. Herr Englert gab Handlungsempfehlungen und wies hier insbesondere auf das Zeitelement hin. Gerade bei Kündigung wegen Mietrückständen ist rasches Handeln des Vermieters notwendig, das heißt mit Kündigung und Räumungsklage nicht allzu lange zu warten. Die Dauer des Gerichtsverfahrens und die Räumungsvollstreckung lassen sich, da diese in staatlicher Hand durch das Gericht sowie Gerichtsvollzieher liegen, nur eingeschränkt steuern. Wenn möglich sollte eine einvernehmliche Trennung mit einem Aufhebungsvertrag angestrebt werden, was Zeit und Kosten und auch Nerven spart.

Im gewerblichen Mietrecht haben die Mietparteien häufig weitere Optionen, wenn das mietende Unternehmen wirtschaftlich unter Druck steht: hier ist dann auch an eine einvernehmliche Verkleinerung der Mietflächen oder an eine Untervermietung sowie Anpassung der Mietdauer und Miethöhe zu denken.

Eine anschließende Fragerunde nebst Diskussion sowie geselliges Beisammensein rundeten den Abend ab.

Zum Referenten

Michael Englert ist im Wohnraummietrecht auf Vermieterseite tätig. Im gewerblichen Mietrecht unterstützt der Fachanwalt unsere Mandanten sowohl auf Mieter- als auch Vermieterseite.

Unsere Kanzlei berät und vertritt Eigentümer und Vermieter seit vielen Jahren in allen rechtlichen Fragen. Unser Leistungsangebot reicht von der Prüfung bestehender Miet- und Pachtverträge zur Vorbereitung von Erwerbsvorgängen, der Vertragsgestaltung, Prüfen und Erstellen von Kündigungen, der Räumungsklage über die Räumungsvollstreckung, Prüfung einer Rückabwicklung eines Immobilienerwerbs bis hin zu insolvenzrechtlichen Fragestellungen.

Zur Veranstaltungsreihe

Unsere After-Work-Reihe mit interessanten und praxisrelevanten Vorträgen zu aktuellen Rechtsthemen wird  fortgesetzt.