Wohnraummiete: übermäßige Tierhaltung als Kündigungsgrund

Hält der Mieter übermäßig viele Tiere in der Wohnung, kann dies zur fristlosen Kündigung führen und strafrechtliche Konsequenzen haben.

Jüngst berichtete der Deutsche Tierschutzbund über einen neuen Rekordwert beim so genannten „animal hoarding“, womit das krankhafte Sammeln von Tieren gemeint ist. Man mag es kaum glauben, aber im Schnitt waren bei den betroffenen Besitzern mehr als 60 Tiere in der Wohnnung untergebracht. Den Schwerpunkt bildeten Katzen und Hunde.

Mietrechtlich gesehen stellt eine übermäßige Tierhaltung in der Mietsache einen Kündigungsgrund dar. In der Regel verlangt die Rechtsprechung aber eine vorherige Abmahnung des Mieters, die die Verpflichtung des Mieters zur Beseitigung der Tiere aus der Mietsache umfasst. Auch eine konkrete Belästigung durch Tiere kann einen eigenständigen Kündigungsgrund darstellen.

Ob und inwieweit eine übermäßige Tierhaltung vorliegt, ist letztlich eine Frage des Einzelfalls, wobei es hier aus der Rechtsprechung einige Orientierungswerte gibt:

• frei im Treppenhaus umherlaufende und urinierende Katze als nachhaltige Störung des Hausfriedens und Schädigung der Gebäudesubstanz; der Mieter hatte zudem in der nächtlichen Ruhezeit sehr laute Musik gehört und Möbel gerückt (AG Brandenburg, Urteil vom 11.12.2023 – 30 C 86/23)

• das LG Karlsruhe bejahte eine fristlose Kündigung beim Halten von 100 Vögeln in einer Zwei-Zimmer-Wohnung, die frei umherflogen (LG Karlsruhe, Urteil vom 12.01.2001 – 9 S 360/00 )

• das Halten zweier ausgewachsener Schäferhunde in einer Ein-Zimmer-Wohnung kann auch abgemahnt werden (AG Frankfurt am Main, Urteil vom 04.06. 1999 – 33 C 4476/98)

• Halten einer Vielzahl unterschiedlicher Tiere wie Schweine, Kaninchen, Schildkröten, Vögel in einer Wohnung, wenn im Mietvertrag die Haltung eines Hundes erlaubt war (AG München, Urteil vom 18.12.1998 – 462 C 27294/98 – „zooähnliche Tierhaltung“)

• Haltung von 15 Katzen in einer Freiluftanlage auf einem Grundstück mit angemietetem Einfamilienhauses und Rattenbefall an den Futterstellen (LG Aurich, Beschluss vom 05.11.2009 – 1 S 275/09)

• Geruchsbelästigung durch mehrere Mieter-Katzen für andere Mieter und Hausbewohner (LG Berlin, Urteil vom 30.09.1996 – 67 S 46/96)

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